温泉| 仪陇| 凌源| 雅安| 西宁| 洮南| 武当山| 苍南| br8847 w88 太仆寺旗| www.3344444.com 云霄| 井研| 清河门| 万博体育 封丘| 鹤庆| 拜城| bwin 云龙| 唐县| 冠亚br88 邵阳市| BR88 手机客户端下载安装ag 安图| 大奖888 康县| 苏尼特左旗| 大足| 康乐| uedbet官网 br88冠亚 磁县| 沈丘| 肃宁| ag先发牌怎么做假 昭觉| 加格达奇| 漯河| 新民| 察哈尔右翼前旗| 三水| 大发888赌场 双辽| 枞阳| 优德w88 bet365正版网址 望江| 丹阳| 奉节| 湾里| 洛南| 3344666 永宁| 88bifa 沐川| 鼎湖| betway必威 杭锦旗| weide bwin 五莲| 安顺| 扎鲁特旗| 武陟| 万博manbetx 安龙| 商河| 万博体育非法的 bwin 冠县| 漳县| 合川| 万博app 鄯善| 正蓝旗| 偏关| 3344666.com betway88 涞源| 龙井| 拉孜| 广宗| 伟德betvictor br88冠亚 八公山| 建平| 友谊| 抚远| 正安| 娄底| 陵县| 嘉义市| 平湖| 华容| 句容| vinbet 垣曲| 金昌| 围场| 洱源| 衢州| 彰武| 谷城| 江川| 冠亚娱乐 蓝山| 大奖官网 巴彦淖尔| 博管理 岐山| 普宁| 怀仁| 博管理 沽源| 临高| 思南| 亚洲城ca88 共和| 上思| uedbet官网 周宁| 平坝| 若羌| 农安| ca88 manbetx 台湾| 狗万体育官网 台安| 淮阳| 鄢陵| 津市| 新万博体育 清河| 诸城| 大冶| uedbet为什么谢幕 广南| bet365正版网址 林州| yzc666亚洲城官网 连山| dafa888bet 桓台| 大兴| 上甘岭| 秦安| 韦德1946 杭锦旗| 进贤| 西安| 手机版环宇浏览器下载 泰和| 阳曲| br88冠亚 新会| 上街| 息县| 碾子山| 孝义| 长泰| 冠亚娱乐 br官网 新绛| 华容| 百喜88 巍山| 庄河| betway体育 惠水| 鄂温克族自治旗| manbetx娱乐 石屏| wwwdafa888bet 雷州| 承德县| 巴中| 祁阳| 黔西| 蠡县| manbetx88 博罗| ca888下载 大奖888娱乐 大发888bet 丰镇| 和布克塞尔| 番禺| 巨鹿| 门源| 亚洲城vip官网是多少 和县| 乌拉特前旗| betway 故城| 隆昌| 大发888真人赌场 新晃| 亚洲城vip官网是多少 万博体育app官网 88bf娱乐 阳西| 范县| 江津| 大奖888娱乐 manbetx万博官网 娄底| 广州| 大方| 曾母暗沙| 溧阳| manbetx 阳城| 乐天堂fun88网址 鄂温克族自治旗| 冠亚娱乐 优德88中文 兴安| 巴彦| 88bifa ca888 高邮| fun88 大厂| 邹城| 潮州| 潮州| 舞阳| 下载大发娱客户端 罗定| 万博体育2.0 沧源| 长葛| 曲阜| 巴林左旗| 岳池| 博爱| manbetx 万博manbetx wanbetxapp wofacai888手机版 vipdafa888asia betway必威 青浦| 3344555开奖结果 带岭| 新乡| 南阳| 嵊州| 永和| 日照| 冠亚娱乐 武陵源| 博乐| 鲅鱼圈| 宁南| 辽源| 寰宇浏览器安全赌博 修水| 大奖 大奖88 定安| manbetx手机版 通海| 泸县| 莱芜| 唐海| 白水| 南宁| ca88 玉林| app.1manbetx.com 韦德1946官网 浮山| 化隆| 大港| 富源| bwin88官网 唐山| wanbetx官网 筠连| 亚洲城客户端下载官网 必发88 app.1manbetx.com wanbetx万博官网 逊克| 辛集| 冠亚彩票娱乐 必赢bwin 万博官网zuixin br88 望城| 岱岳| bwin 哈密| fun88娱乐 高州|

夫妻互给面子 婚姻才能撑下去夫妻面子

2019-01-18 04:59 来源:汉网

  夫妻互给面子 婚姻才能撑下去夫妻面子

  大奖888官网回顾党的历史,我们不难看到,选好用好优秀年轻干部是我党的优良传统和政治优势。1930年11月参加中共领导的木船工会,1931年2月加入共青团,1932年7月转为中共党员。

优势下连笑连扳破空中央,黑棋面对中腹实空不断被压缩无计可施,胜负几无悬念,最终行至250手周睿羊停钟认负。·2018年10月12日·2018年10月11日·2018年10月11日·2018年09月18日·2018年08月06日·2018年04月28日·2018年04月20日·2017年10月13日·2017年10月12日·2017年10月12日·2017年10月12日·2017年10月12日·2017年09月13日·2017年09月13日·2017年07月27日·2017年07月26日·2017年06月26日·2017年06月26日·2017年05月02日·2017年04月10日·2017年04月06日·2017年03月27日·2017年03月24日·2016年12月29日·2016年12月27日·2016年12月15日·2016年12月15日·2016年12月06日·2016年10月21日·2016年09月30日·2016年09月30日·2016年09月30日·2016年09月09日·2016年09月07日·2016年08月16日·2016年08月16日·2016年07月19日·2016年07月12日·2016年06月29日·2016年06月29日·2016年05月23日·2016年05月13日·2016年05月04日·2016年04月07日·2016年04月06日·2016年03月30日·2016年02月23日·2016年01月26日·2015年12月22日·2015年12月22日·2015年12月16日·2015年12月08日·2015年11月21日·2015年11月15日·2015年11月05日·2015年09月17日·2015年07月08日·2015年06月29日·2015年06月24日·2015年06月16日·2015年06月12日·2015年05月11日·2015年04月17日·2015年04月17日·2015年03月20日·2015年03月20日共6页第1页

  责任编辑:刘琳琳    黄浦区委书记杲云专程看望了培训班学员,希望军队转业干部要保持在部队时的优良作风,坚定理想信念,敢于创新,勇于开拓,迅速熟悉区情,全情投入工作,力争在新的工作岗位上作出新的业绩。

  同时指出,在进一步发展中国特色社会主义事业过程中,应坚定文化自信,建设社会主义文化强国。昨日,记者从拉萨市东环线南线项目指挥部获悉,拉萨市东环线南线单侧铺油工作全面完成。

自治区邮政管理局相关负责人介绍,为切实做好快递业务旺季服务保障工作,专门成立了自治区邮政管理局快递业务旺季服务保障工作领导小组,负责组织、指挥、协调全区快递业务旺季服务保障工作。

  唐太宗每每听到魏征给自己提意见,让自己下不了台,都恨不得杀了魏征,但三思之后还是采纳了魏征的意见,终成一代明君。

        阿里巴巴商业操作系统的问世,意味着“未来商业”的进程将加速。当两老找到吕医生时,吕医生没有推辞,一治就是十几年,几乎成为他们的家庭医生。

  中医说,“暑伤气,热伤阴”,加上生活压力过大,饮食比较油腻,往往是处于“阳常有余,阴常不足”的状态,所以常会出现胃口不好、失眠多梦、烦躁不安,还会多汗、无力等。

  徐女士表示,听了这样的课程,就知道该怎么做月子,怎么护理新生儿,学到了很多知识,对即将分娩的自己很有帮助。也许不久之后,它们就能从“样板房”变成消费者身边的“触手可及”。

  ·2018年07月25日·2017年09月25日·2017年09月22日·2017年09月08日·2017年09月07日·2017年09月06日·2017年09月04日·2017年08月31日·2017年07月24日·2017年07月24日·2017年06月26日·2017年01月04日·2016年10月06日·2016年08月22日·2016年08月11日·2016年07月21日·2016年04月27日·2015年07月15日·2015年07月15日·2015年06月24日·2015年06月19日·2015年06月18日·2015年06月03日·2015年06月03日·2015年06月01日·2015年05月29日·2015年05月28日·2015年05月27日·2015年05月27日·2015年05月25日·2015年01月13日·2013年07月01日·2012年04月10日·2012年04月02日·2011年03月29日·2011年03月02日·2011年02月15日·2010年12月10日·2009年07月21日·2009年01月17日·2009年01月17日·2009年01月17日·2009年01月17日·2009年01月17日·2009年01月17日·2008年09月09日·2008年04月16日·2008年01月02日·2008年01月02日·2008年01月02日·2007年11月03日·2007年10月09日·2007年10月09日·2007年10月09日·2007年09月21日·2007年09月21日·2007年09月03日·2007年09月03日·2007年09月03日·2007年09月03日·2007年09月03日·2007年06月22日·2007年06月22日·2007年06月22日·2006年11月08日·2006年07月05日共2页第1页

  dafabet手机版登10月27日至28日,第五届周恩来研究国际学术研讨会在天津南开大学举行。

  新开业的LCM置汇旭辉拥有包括“一条”线下首店、“这一小锅”全国首店、英国潮牌Su鄄perdry、THEALLEY等,还有全球首个小猪佩奇室内乐园,带动了家庭消费,提升了商场人气,购物节期间客流量突破250万人次。各县区新建污水处理厂正在有序推进中记者了解到,“十三五”期间,拉萨市实施的污水处理设施项目共9项,各大县区将纷纷建立污水处理厂。

  乐天堂娱乐 万博体育投注介绍 冠亚娱乐br88

  夫妻互给面子 婚姻才能撑下去夫妻面子

 
责编:

夫妻互给面子 婚姻才能撑下去夫妻面子

中介恶性竞争导致房租暴涨?这并非全部的真相

来源:腾讯科技  2019-01-18 07:29 0
分享到:
导语

从这个角度看,在这轮房租暴涨的舆论风暴中,自如、蛋壳们并非无辜。

作者:相欣

编辑:康晓

“如果资本挟持了企业,一定会跑偏。长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”

硕大的白色背景墙,鲜红的地毯,一把黑色折叠椅。19日中午,风暴中心的胡景辉一个人坐在台上情绪激动,再次向在场的众多媒体表达了自己对近期房租市场暴涨的观点。

三天前,时任我爱我家副总裁的胡景晖关于房租飞涨的言论,将矛头直指长租公寓蛋壳、自如,瞬时掀起国内房产中介市场的巨大风浪。

在8月17日的一场电话会议中,胡景晖试图揭开近期房租上涨的“真相”:他认为以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格导致租金暴涨。

胡景晖称,一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,后果严重。

出人意料,一天后,胡景晖即在朋友圈宣布从我爱我家离职,而原因则是因为一通电话被公司夺权。“之所以被供职了十八年的我爱我家切割,原因是链家董事长左晖两次给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打电话,说你能不能管一下胡景晖,如果你管不住,链家将全面和我爱我家在舆论上开战。”

一番火药味十足的言论把左晖、谢勇两位房产中介行业大佬也拉入舆论风波。

对此,谢勇保持了沉默,但这番言论却迅速遭到了链家董事长左晖的否认,“我以人格担保,从来没有主动联系过谢勇,绝对没有说过威胁我爱我家的话。谁说我说了这种话,我可以和他对峙。”

胡景晖的离职内幕演绎成一场罗生门,但风波并没有就此停止。核心话题在于:长租公寓平台究竟是不是近期房租暴涨背后的推手?

在接受腾讯《深网》采访时,蛋壳公寓执行董事长沈博阳否认了长租公寓在通过价格战的方式搅乱市场。他表示,“从商业模式的角度讲,长租不是赢者通吃的行业,而且客单价极高,没人打得起价格战,拼的是效率和服务。”

自如CEO熊林发给《深网》的回应也表示,不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。熊林发文称,自如对于收房价、出房价、配置成本等,从产品设计、运营规则、系统设置都有明确的管理。同时,熊林还表示六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

房租暴涨和长租公寓的扩张暂且无法直接划上等号,比如房源的供需矛盾也被认为是重要原因,但无疑,长租公寓这种新的租赁模式正在给房屋租赁市场带来新的变数,在资本助推和发展空间巨大的背景下,抢占市场占有率和扩大规模是他们眼下的最紧迫任务,也导致自如、蛋壳最终成为这轮房租暴涨后舆论的众矢之的。

资本助推长租公寓扩张

今年以来,在一二线城市住房租赁市场不断升温的大背景下,大量创业者和投资机构将目光投向长租公寓市场,长租市场呈现竞争白热化,中国租赁市场机构化管理或将成为未来的主要模式。

长租公寓行业大热,背后是极具潜力的发展空间。链家研究院曾作出预测,2020年住宅存量将达2.75亿套,且将有8700万套房流入租赁市场,如此庞大的资产管理需求将极大利好机构出租企业。

而就目前现状来看,房屋租赁市场仍以个体房东为主体,机构参与者数量有限。有数据显示,在不少发达国家和地区,机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%—30%,但中国品牌公寓的规模市占不到2%。加之自2015年起,频繁发布的相关利好政策也推动了长租公寓市场的快速发展。

其实早在八年前,以魔方、YOU+、优客逸家为代表的企业就已涉足长租公寓市场。2014年,雷军仅通过五分钟与团队的交流就决定投资YOU+1亿元A轮融资成为长租公寓市场里的经典谈资。贝壳(原链家)、我爱我家等传统中介出身的公司也都纷纷入局。

此后几年时间,长租公寓企业数量快速增长。58安居客房产研究院的监测数据显示,截至2018年3月,全国范围内各类长租公寓品牌为1200多家,房源规模超过202万间。

不仅是房产中介和创业型公司,各大房企也多通过长租模式扩展自己的新业务。据相关机构统计,2018上半年销售额前20的房企中已有16家企业开展了长租业务。其中,发展速度较快的万科、龙湖、旭辉等三家企业已运营近7万间长租公寓。

而无论是集中式还是分散式,长租公寓注定是重资产产业,由此可见其与资本的关系更是密不可分——在实现完全盈利前,长租公寓的存活必须依赖于外部“供血”。

于是,资产证券化成为长租公寓获得资本加持的解决方案。目前,新派公寓、魔方、蛋壳、自如等长租公寓企业均发行了资产证券化产品。去年初,魔方发行首单公寓行业资产证券化产品“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”,募集资金总额达3.5亿元;今年3月,自如完成储架ABS首期产品“自如2号1期”的设立,未来一年,自如将在上交所完成共计20亿元的资产证券化产品。

所谓“短期拼规模,长期拼盈利”。在发展早期,规模仍是长租公寓发展的关键词。以魔方公寓为例,其在2014年底仅有39家门店,一年之后,便迅速扩张至100家,如今这个数字已变成300家。

熊林曾对长租公寓的未来发展作出预判。他认为到2019年,中国公寓行业将进入深水区,2018年行业将迎来专业化分工、高效运营的时代,规模化、专业化的头部企业将加速成长,而小而全的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。

简而言之,房源才是企业壁垒。但在快速扩张的规模背后,盈利仍旧是绕不开的核心问题。

熊林强调,作为提供城市核心基础居住与生活服务的民生行业,长租公寓的本质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业,单体城市运营规模达不到20万间很难实现盈利,整体管理规模达不到100万间很难形成规模效益。即便是跑在长租公寓前列的自如,目前总规模也只达到60万间。

就盈利模式而言,长租公寓的主要收入依旧来自于租房租金,此外长租公寓企业也试图在其他形式上寻求新的盈利点,例如自如推出的资管平台向委托者收取委托管理费(出租率大于70%时),魔方公寓收取的管理费和其他增值服务费用等等。

市场发展早期,规模优势显然十分重要,长租公寓企业追求规模化扩张也在情理之中。对此,胡景晖给出警示,如果市场上各大机构不理性地发展下去,今明两年将会成为大批长租公寓死亡之年。

但从此次房租价格大幅上涨的原因来看,难以一言而概之,简单扣在长租公寓资本竞争的头上并不准确。

自如、蛋壳:我们拒绝“背锅”

近日,北京等一线城市居民明显感受到房租上涨带来的紧迫感。

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

贝壳研究院统计数据则显示,2018年前7个月,北京链家租金指数同比上涨10.7%。单月来看,7月北京每平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%,租赁成交环比增加19.2%;新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5%;我爱我家研究院数据则显示,2018年7月,普租的租金均价环比上涨6.2%。

但根据《财经》报道,所采访北京租户提供的数据显示,相比去年同期,单间月租涨幅高者达35%,低者也有20%。对于各家数据存在差异背后的原因,分析人士称房租价格数据主要掌握在各家中介机构手中,割裂分散,没有一家机构能够掌握整个市场数据,而各自机构出于自己利益,倾向于公布对自己有利的数据和结论,而统计局数据采用抽样调查方法,亦不能全面反映北京的房租变化情况。

就在胡景晖将自如、蛋壳等长租公寓认定为哄抬住房租赁价格的主要“罪魁祸首”之前,一封指责中介推高房租的帖子就已受到舆论的广泛关注和讨论。

事件缘起陈先生以网名“仙翩”在水木社区发布的一则著名帖子。该帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

对此,自如否认收录过天通苑西二区120平米三居室的户型,并表示目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上,自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价,可见自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。

自如认为,长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。

“舆论所指出,长租公寓哄抬租金价格的行为,即有悖企业长效发展的规律,也有悖市场运作机制,是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。”自如方面称,长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%,是需要长期耕作的低毛利行业,通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展。出租率与出租价格具有明显的负相关性,只有收出房价格合理,甚至要保证相对较低的出租价格的情况下,才能保证相对较高的出租率。

蛋壳负责人沈博阳则在18日通过微信朋友圈回应称,“租房关系到民生,不是儿戏,多一些科技驱动,少一些中介套路;多一些透明有序,少一些恶性竞争互相拆台。对于造谣抹黑扰乱市场的行为,蛋壳公寓一定会拿起法律武器。”

风暴真相:被不断放大的供需矛盾

尽管长租公寓平台自己觉得委屈,但随着胡景辉的炮轰引爆舆论,所有的指责都集中在了自如、蛋壳等身上。

“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式,房租上涨是必然结果”。恒大研究院副院长夏磊认为,长租公寓参与方为了竞争市场份额,疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额,争取房租的定价权。

对房租价格的变动,自如CEO熊林给出解释,他认为,从过去十年来看,北上深的走势都是七八月最高峰,无一例外;租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关,以今天中国一线城市的租住供需看,已经完全进入市场化阶段。

熊林的解释略为含蓄,链家旗下贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》更为直白,把主要原因归于拆违行动导致房源供应的减少:

“近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源减少,同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架,挂牌房源总数下滑;此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型,需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。”

据相关数据显示,2015年至2017年,北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米,而2018年前4个月拆违逾已经达到1641万平方米,拆除量是去年同期的3.8倍。从北京最近几年的实际新增住房面积来看,远不及拆除面积。

《财经》报道称,2015年至2018年4月近三年多时间,北京12443万平米的拆违面积相当于177个北京像素。

北京像素位于朝阳区和通州区交界,是北漂族居住密集小区,住了近3万人,是北京最大的商住楼盘。

此外,还有房地产专家分析表示,购房成本的飙升、即将出台房地产税的传闻等因素,也加大了房租上涨压力。

相比上述隐性原因,当长租公寓平台在资本加持下以疯狂争抢姿态进入,便成为最后一环可直接量化评估的拉高房租的“野蛮者”。

长租公寓先将房源集中签下再进行改造提高房屋品质、后进行租赁的模式,进一步拉高部分出租房价格,极速放大了当下的房源供需矛盾。

朝阳区亚运村某我爱我家门店中介告诉腾讯《深网》,传统租赁模式下公司赚的仅仅是中介费和部分服务费,但是长租平台中介从房东抢到房源两三年左右的代理权后包装转手,月租金差价往往达到五百元至上千元左右,预期利润十分可观。

从这个角度看,在这轮房租暴涨的舆论风暴中,自如、蛋壳们并非无辜。

17日,北京市住建委等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同方式抢占房源等。

但另一方面,如果仅仅靠监管规范上述长租公寓平台,显然已无法解决目前房租整体上涨过快的难题。

编辑:王蒙
房租 中介 房租暴涨
分享到:

财经网微评论0人参与)

查看更多>>
匿名评论
  • 全部评论(0条)
查看更多>>
  • 热门排行
  • 大家喜欢