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这个上海老男人,写出了个不一样的上海

2019-01-18 05:49 来源:河南金融网

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摘要:如题所示,本次所要聊的主要是目前在南山区内,一些带有新建“名校”学位的次新盘或新盘。(本帖所聊的“名校”,指的是带南外、南实等头衔的新建学校)那么能符合该主题的学校,小编大致罗列了一些,有南山实验园丁学校、南山实验荔湾学校、南二外海岸学校、南外科华学校。

来源:深圳房地产信息网

如题所示,本次所要聊的主要是目前在南山区内,一些带有新建“名校”学位的次新盘或新盘。(本文所聊的“名校”,指的是带南外、南实等头衔的新建学校)

那么能符合该主题的学校,小编大致罗列了一些,有南山实验园丁学校、南山实验荔湾学校、南二外海岸学校、南外科华学校。

南山实验目前坐落有5个小学部,分别是南头小学(部分)、麒麟小学、鼎太小学、荔林小学以及园丁小学。中学部3个,分别是麒麟中学、南海中学以及园丁中学。

南山实验园丁部,位于北环大道与南山大道交汇处,是一所九年一贯制的公办学校,虽然是一所新建的学校,但凭借着南山实验这一头衔,可以说是小有名气。

由于南山实验园丁部,目前还没有成绩上的体现,只能通过参考另外两所沉淀相对较久的南山实验学校,来大致预估园丁部后续的发展变化,虽然有种盲人摸象的感觉,但也并非没有道理。毕竟同一教育集团下,各学校之间的资源还是能做到一定的共享,至少硬件上应该是差不了多少的。

如上图所示,麒麟中学的成绩排名表现还是比较稳定的,基本能达到全市10名左右的位置,近两年更是进入前10的位置内,不过南海中学近两年的成绩则出现一定的退步,从16-17年的统计中,排名基本都在20名后,与14-15年有一定的差距。

不过呢,学区对应的楼盘有28个,其中楼盘大部分都是老楼盘或是农民房,如此看来,后续生源将可能是制约学校发展的一大难题。

回到正题,说起园丁部内的次新盘,首先想到的,莫过于是豪方天际与前海东岸,其实也可算作新盘,毕竟还有部分新盘在售的。楼盘最大的优势就是楼龄新,其次部分户型也有一定的赠送,能实现高拓展,如豪方天际75㎡能做三房,86㎡以上便可做到四房甚至是两卫的户型,而且价格相比目前其他主流的南山实验学位房,如麒麟花园鼎太风华诺德国际等相对要便宜些,所以价格上也有一定的优势在。

从目前了解到的放盘情况来说,三房户型550万内、四房户型650万内也可以买到,这样的价格在南山确实比较诱人。不过呢,楼盘由于太过临近北环大道,所以必然会受到一定程度的噪音影响,关注此的网友需要亲自感受下为佳。

而南山实验荔湾小学,位于小区泛海拉菲一期旁。学区内,分布有楼盘21个,其中大部分以楼龄比较新或是次新小区为主,如中海阳光玫瑰园泛海拉菲德尚世家前海港湾等。在生源上,表现应该还是比较不错的,因为这些小区多数为改善性群体关注的,另外临近自贸区,未来也会吸引不少自贸区的高新技术人员到此置业,子女所对应的家庭在教育上是比较重视的,所以生源会有一定的保证。

不过目前片区内的楼盘,单价已经去到7万多甚至是8万的水平,虽说部分小区户型也能做到一定的高拓,例如70多平的小三房、80多平的四房,但是三房最低门槛也基本要600万,而且目前区域周边配套并不是太完善,而且由于轨道交通的建设,使得环境比较杂乱,自住会有一定的影响,不过小区内品质还是可以的。

南二外海岸学校,位于深圳湾澳城1618小区旁,目前所划分的楼盘只有7个,学区不大。前不久也由原先仅有小学部更改为36班九年一贯制。

南二外作为南山第一,全市第三的名校,有着极高的名气与关注度,10万+的楼盘不在少数,然而海岸学校却没能让学区的内部分业主感到惊喜,反倒还有些失望。如学区内的澳城花园,在海岸学校还没划学区之前,是属于深圳湾学校学区内的。从深圳湾学位变成南二外学位,部分业主觉得没了深圳湾的稀缺小班制教学,使之变成了是一种劣势。

但南二外能保持这么多年的南山第一,其背后无疑是有着强而有力的杀手锏。但不得不说,海岸学校的学区,除了澳城花园外,其余基本都是品质一般的楼盘为主,生源相比深圳湾一带的楼盘可能还是要弱些的。

澳城1618的户型在片区内有着一定的优势,如89㎡的四房户型,可以说是在深圳湾区里比较具有性价比的一种户型,不仅小区楼龄新,同时户型也有一定的赠送,实用性颇高。但价格也只为深圳湾学区内一些三房户型的价格,与同面积同户型的翡翠海岸曦湾华府等楼盘相比要便宜些。

最后是南外科华学校,位于科技园中区华润城旁。科技园不仅汇集了大大小小高新产业园以及个中的强力购买力,同时南外两所名校(南外文华、南外高新)也坐落于此,学位房的名气也是十分的高,南外的头衔也成为科华学校关注度高的一大原因。

从两所现有的南外名校成绩排名看,基本都处在全市15名左右的位置上,虽然从南外文华部看,有点退步的趋势,但整体来说,还是比较稳定的。

科华学校学区楼盘有大致有6个,其中最大的体量莫过于是华润城,多期的开发,如今还在继续发展当中。对于科华学校生源的改善,华润城起到了比较大的作用,这点在以后应该会有比较不错的表现。

其中华润城在科技园片区内的优势,在此就不在多说了,可以参考之前写的深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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